Hammer Bakker 12, Hammer

Villa · 237 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 237 m², grund på 472.869 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 237 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 472869 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 545.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.320 kr/m².4.683.000 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)472869 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.669.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+403,96 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 237 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2006 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.669.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006feb.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1982feb.Ejerskifte
1978Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammer Alminde 4, Hammer 4750 Lundby	186 m²	609 m	26-02-2025	1.900.000 kr.	10.215 kr./m²
Lundby Hovedgade 86 4750 Lundby	230 m²	2,8 km	01-04-2024	1.550.000 kr.	6.739 kr./m²
Ringvej 41, Ring 4750 Lundby	194 m²	1,7 km	07-04-2025	2.850.000 kr.	14.691 kr./m²
Svend Poulsensvej 40 4750 Lundby	252 m²	3,2 km	19-12-2024	4.600.000 kr.	18.254 kr./m²
Højbro 1, Køng 4750 Lundby	240 m²	4,3 km	24-06-2025	1.640.000 kr.	6.833 kr./m²
Køng Møllevej 18 4750 Lundby	229 m²	4,4 km	09-09-2025	2.495.000 kr.	10.895 kr./m²
Bankevejen 117 4750 Lundby	211 m²	3,8 km	17-07-2026	3.100.000 kr.	14.692 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 8 4750 Lundby	258 m²	4,1 km	22-05-2024	2.800.000 kr.	10.853 kr./m²
Bavnevej 3 4750 Lundby	163 m²	2,5 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	140.491 kr./m²
Lundby Hovedgade 145 4750 Lundby	314 m²	2,6 km	28-09-2025	2.995.000 kr.	9.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu