Max Henius Vej 16

Villa · 147 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 445 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 445 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.331.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.881.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.129 kr/m².3.953.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMax gns: 26.810 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.484 kr/m²-12,10 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.559.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-33,47 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2005 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.559.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte5.350.000 kr.
2021mar.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2008apr.Ejerskifte
2005okt.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Max Henius Vej 28 9000 Aalborg	143 m²	82 m	10-04-2024	3.985.000 kr.	27.867 kr./m²
Max Henius Vej 19 9000 Aalborg	133 m²	133 m	24-01-2026	3.425.000 kr.	25.752 kr./m²
Max Henius Vej 5 9000 Aalborg	130 m²	45 m	20-01-2026	2.680.000 kr.	20.615 kr./m²
Max Henius Vej 26 9000 Aalborg	164 m²	69 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	23.171 kr./m²
Enggårdsgade 32 9000 Aalborg	147 m²	132 m	12-03-2024	5.500.000 kr.	37.415 kr./m²
Kærvangs Alle 5 9000 Aalborg	146 m²	320 m	05-10-2025	4.995.000 kr.	34.212 kr./m²
Spinderensvej 8 9000 Aalborg	148 m²	444 m	12-06-2026	4.750.000 kr.	32.095 kr./m²
Kærvangs Alle 22 9000 Aalborg	141 m²	188 m	16-12-2024	3.885.000 kr.	27.553 kr./m²
Asylvej 15 9000 Aalborg	154 m²	168 m	25-03-2025	4.242.000 kr.	27.545 kr./m²
Ny Kærvej 22 9000 Aalborg	151 m²	336 m	12-02-2025	2.275.000 kr.	15.066 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu