Truelstrupvejen 3

Villa · 110 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 2.855 m², 4 værelser, opført i 1962, renoveret i 2006. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.605.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.766.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.852 kr/m².2.350.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2855 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.459.516 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+455,57 pct. siden nov. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2005 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 442.704 kr.
I dag · vores estimat: 2.459.516 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerskifte442.704 kr.
2006Ombygning
2005nov.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Truelstrupvejen 7 4130 Viby Sjælland	152 m²	557 m	02-07-2025	2.125.000 kr.	13.980 kr./m²
Møllevej 18, Birkede 4130 Viby Sjælland	110 m²	697 m	20-02-2024	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Birkedevejen 24 4130 Viby Sjælland	110 m²	902 m	21-04-2024	3.685.000 kr.	33.500 kr./m²
Møllevej 19 4130 Viby Sjælland	113 m²	929 m	31-08-2026	1.995.000 kr.	17.655 kr./m²
Møllevej 4, Birkede 4130 Viby Sjælland	109 m²	1,2 km	15-07-2024	1.555.000 kr.	14.266 kr./m²
Mågevej 16 4130 Viby Sjælland	106 m²	1,1 km	20-09-2025	2.995.000 kr.	28.255 kr./m²
Bymarken 7 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,5 km	31-07-2024	2.595.000 kr.	23.591 kr./m²
Søndergade 49 4130 Viby Sjælland	108 m²	1,4 km	08-05-2024	1.875.000 kr.	17.361 kr./m²
Skelbækvej 2, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	110 m²	1,7 km	01-05-2025	2.625.000 kr.	23.864 kr./m²
Søndergade 47B 4130 Viby Sjælland	114 m²	1,5 km	03-03-2024	2.400.000 kr.	21.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu