Hedagervej 99, Lumby-Torp

Villa · 65 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 15.053 m², 4 værelser, opført i 1777. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 15053 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.022.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.047 kr/m².1.151.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15053 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.168.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+903,52 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2005 · Alm. Salg: 315.778 kr.
14. aug. 2005 · Alm. Salg: 362.500 kr.
31. dec. 2006 · Alm. Salg: 315.779 kr.
I dag · vores estimat: 3.168.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007aug.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte315.779 kr.
2005aug.Ejerskifte362.500 kr.
aug.Solgt, andet315.778 kr.
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lufthavnvej 115, Beldringe 5270 Odense N	69 m²	1,4 km	06-08-2026	525.000 kr.	7.609 kr./m²
Højløkke Allé 16, Næsby 5270 Odense N	64 m²	6,3 km	26-06-2024	1.420.000 kr.	22.188 kr./m²
Slettensvej 117, Søhus 5270 Odense N	75 m²	5,2 km	18-12-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Amelievænget 6, Lumby 5270 Odense N	96 m²	2,7 km	18-07-2024	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Stigevej 274, Stige 5270 Odense N	74 m²	5,5 km	18-12-2023	700.000 kr.	9.459 kr./m²
Columbinevej 6, Lumby 5270 Odense N	96 m²	2,8 km	24-02-2025	1.250.000 kr.	13.021 kr./m²
Amelievænget 2, Lumby 5270 Odense N	97 m²	2,7 km	06-01-2026	1.800.000 kr.	18.557 kr./m²
Strandholtvej 14, Stige 5270 Odense N	77 m²	5,5 km	02-07-2025	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Rørkrogen 16, Stige 5270 Odense N	75 m²	5,8 km	03-06-2026	625.000 kr.	8.333 kr./m²
Højløkke Allé 31, Næsby 5270 Odense N	58 m²	6,2 km	17-12-2023	1.550.000 kr.	26.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu