Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Skovbrynet 1

Villa · 66 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 698 m², 2 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 698 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.530 kr/m².850.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbrynet gns: 14.154 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.371 kr/m²+5,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering934.085 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 795.000 kr / Estimat: 1.151.358 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,37 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2005 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 934.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005sep.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
2000jun.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 8 4760 Vordingborg	115 m²	107 m	19-07-2025	1.170.000 kr.	10.174 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	226 m	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Munkestræde 4 4760 Vordingborg	75 m²	1,4 km	14-08-2025	703.000 kr.	9.373 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	2,3 km	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Langedvej 27 4760 Vordingborg	90 m²	479 m	08-10-2023	620.500 kr.	6.894 kr./m²
Orebyvej 35 4760 Vordingborg	56 m²	2,4 km	23-02-2025	500.000 kr.	8.929 kr./m²
Badevej 4 4760 Vordingborg	62 m²	3,1 km	03-02-2026	1.386.500 kr.	22.363 kr./m²
Klarskovvej 57 4760 Vordingborg	64 m²	3,5 km	11-04-2024	550.000 kr.	8.594 kr./m²
Orevej 58 4760 Vordingborg	64 m²	3,5 km	11-08-2026	705.000 kr.	11.016 kr./m²
Orebyvej 5 4760 Vordingborg	78 m²	2,4 km	24-09-2024	820.000 kr.	10.513 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu