Gammelmark 5, 6310 Broager — Villa · 400 m² · bygget 1904 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 400 m², grund på 3.629 m², 11 værelser, opført i 1904, renoveret i 1985. Beliggende i Sønderborg Kommune (6310).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 400 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 3629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.410 kr/m².2.412.000 kr.
2Boligareal større end typisk400 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+72%). Justering på basis-pris: -10.8%-10,80 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3629 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.426.731 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+427,19 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6310 (villa)

Markedsudvikling i 6310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 400 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2005 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.426.731 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005aug.Solgt, familiehandel650.000 kr.
1985Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkevænget 2 6310 Broager	262 m²	1,7 km	04-10-2025	2.400.000 kr.	9.160 kr./m²
Højløkke 60 6310 Broager	238 m²	1,5 km	10-08-2025	1.850.000 kr.	7.773 kr./m²
Brombjerg 14 6310 Broager	270 m²	2,7 km	28-11-2024	3.200.000 kr.	11.852 kr./m²
Farverløkke 15 6310 Broager	213 m²	1,9 km	24-09-2025	2.400.000 kr.	11.268 kr./m²
Jørgensby 5 6310 Broager	210 m²	2,0 km	02-07-2024	2.795.000 kr.	13.310 kr./m²
Vestergade 43 6310 Broager	221 m²	2,3 km	13-05-2025	2.400.000 kr.	10.860 kr./m²
Smøl 2 6310 Broager	246 m²	2,9 km	20-02-2024	1.830.000 kr.	7.439 kr./m²
Østerballe 5, Skelde 6310 Broager	215 m²	2,4 km	07-08-2024	1.950.000 kr.	9.070 kr./m²
Sletmarken 41 6310 Broager	248 m²	3,5 km	19-06-2026	3.095.000 kr.	12.480 kr./m²
Brombjerg 59 6310 Broager	202 m²	2,7 km	01-05-2024	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu