Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Ladbyvej 31

Landejendom · 113 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 113 m², grund på 35.038 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1880
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
113 m²
Samlet bygningsareal
88 m²
Bebygget areal
88 m²
Grundareal
35038 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
117.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.343 kr/m².3.291.500 kr.
  2. 2Boligareal mindre end typisk113 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (-31%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
  3. 3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)35038 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.785.867 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+448,68 pct. siden maj 2005
483k3,0M5,5M7,9M10,4M1992199620002004200820122016202020249. maj 2005690.000 kr.30. apr. 2007690.000 kr.I dag · vores estimat3.785.867 kr.Markedet · 1992753.371 kr.Markedet · 1993909.198 kr.Markedet · 1994496.861 kr.Markedet · 1995857.783 kr.Markedet · 19961.035.532 kr.Markedet · 1997630.653 kr.Markedet · 19981.618.273 kr.Markedet · 1999637.207 kr.Markedet · 20002.255.819 kr.Markedet · 2001991.010 kr.Markedet · 20021.170.567 kr.Markedet · 2003669.638 kr.Markedet · 2004980.727 kr.Markedet · 20052.134.005 kr.Markedet · 20062.459.897 kr.Markedet · 20072.906.925 kr.Markedet · 20081.420.523 kr.Markedet · 20091.083.218 kr.Markedet · 20102.369.384 kr.Markedet · 20112.530.748 kr.Markedet · 2012968.523 kr.Markedet · 20136.897.520 kr.Markedet · 20141.800.542 kr.Markedet · 20151.205.484 kr.Markedet · 20161.132.373 kr.Markedet · 2017765.914 kr.Markedet · 20181.449.338 kr.Markedet · 20191.600.193 kr.Markedet · 20201.303.794 kr.Markedet · 20211.447.417 kr.Markedet · 20221.236.672 kr.Markedet · 20232.794.490 kr.Markedet · 20241.641.777 kr.Markedet · 20251.900.095 kr.Markedet · 20261.706.187 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2005 · Alm. Salg
690.000 kr.
30. apr. 2007 · Alm. Salg
690.000 kr.
I dag · vores estimat
3.785.867 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2007apr.Ejerskifte690.000 kr.
  • 2005majSolgt, familiehandel690.000 kr.
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²1,7 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Sorøvej 519, Gerdrup
4700 Næstved		72 m²1,4 km25-01-20241.845.000 kr.25.625 kr./m²
Kyse Overdrevs Vej 6, Holløse
4700 Næstved		94 m²3,2 km11-12-20243.500.000 kr.37.234 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²2,3 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²
Teglværksvej 21, Menstrup
4700 Næstved		150 m²8,1 km13-12-20232.050.000 kr.13.667 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²3,8 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²5,3 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,3 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²5,3 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Bonderupvej 4, Bonderup
4700 Næstved		137 m²10,3 km09-12-20252.350.000 kr.17.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden