Store Bjørnevej 3, 4293 Dianalund — Villa · 141 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 778 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1975. Beliggende i Sorø Kommune (4293).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 262.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.783 kr/m².1.533.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStore gns: 9.199 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4293-snit 12.551 kr/m²-26,70 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.187.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2,38 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. maj 2005 · Alm. Salg: 1.160.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.187.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg1.160.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Store Bjørnevej 5 4293 Dianalund	139 m²	26 m	04-03-2026	1.100.000 kr.	7.914 kr./m²
Store Bjørnevej 11 4293 Dianalund	156 m²	67 m	20-03-2025	1.435.000 kr.	9.199 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	143 m	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	359 m	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Dianalundvej 27 4293 Dianalund	162 m²	1,2 km	21-12-2025	1.500.000 kr.	9.259 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	1,2 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Nordvænget 8 4293 Dianalund	185 m²	63 m	17-06-2024	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Lærkevej 2 4293 Dianalund	136 m²	2,5 km	25-02-2025	1.370.000 kr.	10.074 kr./m²
Rosenvej 3C 4293 Dianalund	139 m²	2,7 km	20-11-2024	2.250.000 kr.	16.187 kr./m²
Søndermarksvej 4 4293 Dianalund	136 m²	2,6 km	26-05-2024	1.795.000 kr.	13.199 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu