Hyttefadet 70, 9240 Nibe — Villa · 174 m² · bygget 1860 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 9.280 m², 8 værelser, opført i 1860, renoveret i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 9280 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.236 kr/m².2.138.500 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)9280 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.962.138 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+171,58 pct. siden jun. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jun. 2005 · Alm. Salg: 722.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.962.138 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jun.Solgt, familiehandel722.500 kr.
1980Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Porshedevej 23 9240 Nibe	183 m²	755 m	04-01-2024	1.950.000 kr.	10.656 kr./m²
Hanedamsvej 23 9240 Nibe	171 m²	3,4 km	09-03-2024	2.695.000 kr.	15.760 kr./m²
Aalborgvej 64, Binderup 9240 Nibe	177 m²	3,4 km	22-02-2024	2.095.000 kr.	11.836 kr./m²
Skakvejen 24 9240 Nibe	172 m²	3,6 km	13-09-2026	1.625.000 kr.	9.448 kr./m²
Aalborgvej 50, Binderup 9240 Nibe	173 m²	3,7 km	13-11-2023	1.250.000 kr.	7.225 kr./m²
Morten Vinges Vej 39 9240 Nibe	167 m²	3,4 km	08-12-2025	1.905.000 kr.	11.407 kr./m²
Vestervej 27 9240 Nibe	181 m²	3,4 km	30-06-2025	3.495.000 kr.	19.309 kr./m²
Niels Bugges Vej 20B 9240 Nibe	186 m²	3,5 km	15-06-2025	1.695.000 kr.	9.113 kr./m²
Morten Vinges Vej 56 9240 Nibe	159 m²	3,4 km	11-11-2025	2.225.000 kr.	13.994 kr./m²
Hr. Sørens Vej 5 9240 Nibe	180 m²	3,8 km	30-04-2024	2.450.000 kr.	13.611 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu