Gærumvej 45, 9900 Frederikshavn — Villa · 79 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 882 m², 3 værelser, opført i 1952, renoveret i 2018. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 882 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.106.000 kr.
Offentlig grundværdi: 272.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.349 kr/m².860.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGærumvej gns: 6.900 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering816.650 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,83 pct. siden aug. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2005 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 816.650 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2005aug.Solgt, alm. frit salg560.000 kr.
1980mar.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	217 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Gærumvej 51 9900 Frederikshavn	147 m²	52 m	30-08-2025	734.000 kr.	4.993 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	253 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
O.J. Steinckes Vej 4 9900 Frederikshavn	81 m²	358 m	14-10-2025	770.000 kr.	9.506 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	637 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	251 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	761 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Fynsvej 15 9900 Frederikshavn	84 m²	333 m	12-03-2024	700.000 kr.	8.333 kr./m²
M. Vogelius Vej 13 9900 Frederikshavn	85 m²	252 m	24-04-2025	685.000 kr.	8.059 kr./m²
Tunøvej 20 9900 Frederikshavn	87 m²	167 m	15-01-2025	620.000 kr.	7.126 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu