Prisvurdering · 2635 Ishøj

Granlunden 53

Rækkehus · 117 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 201 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Udbydes aktuelt til 3.890.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 605.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.010 kr/m².3.048.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranlunden gns: 24.615 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 28.903 kr/m²-14,80 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.224.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.890.000 kr / Estimat: 3.342.429 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,07 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. mar. 2005 · Alm. Salg: 1.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.224.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg1.620.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granlunden 55 2635 Ishøj	117 m²	10 m	18-05-2025	2.730.000 kr.	23.333 kr./m²
Granlunden 51 2635 Ishøj	117 m²	11 m	15-06-2025	2.820.000 kr.	24.103 kr./m²
Granlunden 39 2635 Ishøj	117 m²	35 m	28-05-2025	3.050.000 kr.	26.068 kr./m²
Granlunden 89 2635 Ishøj	117 m²	36 m	03-09-2025	3.500.000 kr.	29.915 kr./m²
Granlunden 61 2635 Ishøj	117 m²	40 m	27-04-2026	3.695.000 kr.	31.581 kr./m²
Granlunden 30 2635 Ishøj	117 m²	79 m	07-01-2025	3.160.000 kr.	27.009 kr./m²
Granlunden 12 2635 Ishøj	117 m²	126 m	24-07-2025	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Granlunden 14 2635 Ishøj	117 m²	135 m	25-12-2024	2.695.000 kr.	23.034 kr./m²
Granlunden 84 2635 Ishøj	117 m²	141 m	30-05-2024	2.880.000 kr.	24.615 kr./m²
Granlunden 64 2635 Ishøj	119 m²	58 m	02-06-2024	2.850.000 kr.	23.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu