Højdevej 5

Villa · 111 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 691 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.835.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.198 kr/m².4.091.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjdevej gns: 44.144 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+21,60 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.947.917 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,43 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.947.917 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
2024dec.Ejerandel overdraget
2022feb.Ejerskifte
1985majEjerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højdevej 9 8260 Viby J	130 m²	35 m	30-05-2025	5.748.000 kr.	44.215 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	175 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	158 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	618 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Stampesvej 2 8260 Viby J	102 m²	52 m	20-08-2024	2.900.000 kr.	28.431 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	377 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Risdalsvej 26 8260 Viby J	115 m²	473 m	10-10-2023	3.425.000 kr.	29.783 kr./m²
Ormslevvej 103 8260 Viby J	110 m²	777 m	02-07-2025	3.898.000 kr.	35.436 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	495 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Søren Lofts Vej 9 8260 Viby J	111 m²	892 m	28-04-2025	2.998.000 kr.	27.009 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu