Lysholmparken 41, Gudmindrup Lyng, 4573 Højby — Fritidshus / sommerhus · 104 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 1.310 m², 6 værelser, opført i 1970, renoveret i 1985. Beliggende i Odsherred Kommune (4573).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 1310 m²
Indbygget garage: 35 m²
Udestue: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 550.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 57 handler i Gudmindrup LyngMedian pris/m² for fritidshus i Gudmindrup Lyng (4573, sidste 24 mdr.): 38.542 kr/m² × 104 m².4.008.368 kr.
2Boligareal større end typisk104 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.549.670 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,99 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.549.670 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1985Ombygning
1982jul.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lysholmparken 45, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	88 m²	54 m	09-09-2025	3.750.000 kr.	42.614 kr./m²
Lysholmparken 30, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	76 m²	64 m	07-09-2025	3.200.000 kr.	42.105 kr./m²
Lysholmparken 32, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	73 m²	46 m	31-07-2024	3.750.000 kr.	51.370 kr./m²
Lysholmparken 51, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	135 m²	139 m	06-03-2025	4.100.000 kr.	30.370 kr./m²
Lysholmparken 43, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	68 m²	26 m	19-11-2025	3.795.000 kr.	55.809 kr./m²
Lysholmparken 15, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	61 m²	158 m	08-07-2025	2.800.000 kr.	45.902 kr./m²
Lysholmparken 29, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	60 m²	145 m	23-05-2024	3.250.000 kr.	54.167 kr./m²
Gudmindrup Skovvej 11, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	106 m²	237 m	16-11-2023	5.125.000 kr.	48.349 kr./m²
Gudmindrup Strandvej 21C, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	101 m²	367 m	12-03-2025	3.785.000 kr.	37.475 kr./m²
Gudmindrup Skovsti 13, Gudmindrup Lyng 4573 Højby	109 m²	254 m	03-11-2025	5.875.000 kr.	53.899 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu