Prisvurdering · 6852 Billum

Ho Bugt Vej 49

Landejendom · 391 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 391 m², grund på 38.513 m², 5 værelser, opført i 1977. Beliggende i Varde Kommune (6852). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 391 m²
Samlet bygningsareal: 224 m²
Bebygget areal: 224 m²
Grundareal: 38513 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 313.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 6852 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.447 kr/m².4.378.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHo gns: 21.053 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6852-snit 29.493 kr/m²-28,60 pct.
3Boligareal større end typisk391 m² vs. 292 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)38513 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.079.826 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 6.079.826 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-5,00 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6852 (landejendom)

Markedsudvikling i 6852 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 391 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. dec. 2020 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.079.826 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2020dec.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2009jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ho Bugt Vej 37 6852 Billum	390 m²	465 m	09-10-2024	5.225.000 kr.	13.397 kr./m²
Nr Billumvej 34 6852 Billum	277 m²	4,2 km	02-07-2025	4.200.000 kr.	15.162 kr./m²
Tørvevej 55 6852 Billum	280 m²	4,7 km	27-11-2024	3.340.000 kr.	11.929 kr./m²
Hannevangvej 31 6852 Billum	223 m²	3,8 km	06-09-2025	4.750.000 kr.	21.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6852

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu