Aabyvej 5, Nyker, 3700 Rønne — Landejendom · 431 m² · bygget 1849 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 431 m², grund på 25.000 m², 14 værelser, opført i 1849, renoveret i 2000. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 14
Etager: 1
Byggeår: 1849
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 431 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 288 m²
Grundareal: 25000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 3700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.431 kr/m².12.277.500 kr.
2Boligareal større end typisk431 m² vs. 284 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.586.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2021jan.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerskifte
2006dec.Ejerskifte
2000Ombygning
1993jun.Ejerskifte
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pluggegårdsvej 22, Nyker 3700 Rønne	260 m²	917 m	13-10-2024	22.700.000 kr.	87.308 kr./m²
Mulebyvej 48, Sorthat-Muleby 3700 Rønne	267 m²	1,2 km	15-04-2025	7.305.000 kr.	27.360 kr./m²
Ellebyvej 6 3700 Rønne	353 m²	3,1 km	19-03-2026	18.950.000 kr.	53.683 kr./m²
Hallemarksvej 1, Nyker 3700 Rønne	321 m²	3,8 km	12-09-2024	2.595.000 kr.	8.084 kr./m²
Skelhøjvej 4, Nyker 3700 Rønne	280 m²	4,2 km	19-08-2024	1.650.000 kr.	5.893 kr./m²
Aarsballevej 2, Klemensker 3700 Rønne	260 m²	5,8 km	27-11-2023	16.300.000 kr.	62.692 kr./m²
Aarsballevej 7, Klemensker 3700 Rønne	244 m²	7,1 km	07-08-2025	17.100.000 kr.	70.082 kr./m²
Rønnevej 115, Nylars 3700 Rønne	288 m²	9,6 km	18-06-2024	11.620.000 kr.	40.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu