Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Søster Svenstrup Byvej 10

Villa · 190 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 83.906 m², 4 værelser, opført i 1897, renoveret i 1995. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1897
Om-/tilbygget
1995
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
190 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
83906 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
487.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.943 kr/m².3.453.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetSøster gns: 21.359 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-11,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)83906 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.975.728 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+736,40 pct. siden aug. 2011
356k1,7M3,0M4,3M5,6M19921996200020042008201220162020202414. aug. 20111.600.000 kr.31. aug. 20201.200.000 kr.14. dec. 2020355.779 kr.I dag · vores estimat2.975.728 kr.Markedet · 19921.016.310 kr.Markedet · 1993545.300 kr.Markedet · 1994849.490 kr.Markedet · 19951.207.070 kr.Markedet · 19961.387.000 kr.Markedet · 19971.510.500 kr.Markedet · 1998427.500 kr.Markedet · 19991.785.810 kr.Markedet · 20001.254.000 kr.Markedet · 20011.916.150 kr.Markedet · 20022.027.490 kr.Markedet · 20032.019.510 kr.Markedet · 20042.113.750 kr.Markedet · 20052.350.300 kr.Markedet · 20063.661.680 kr.Markedet · 20073.839.330 kr.Markedet · 20082.744.550 kr.Markedet · 20091.577.190 kr.Markedet · 20102.061.310 kr.Markedet · 20113.146.020 kr.Markedet · 20122.408.820 kr.Markedet · 20132.230.410 kr.Markedet · 20141.702.400 kr.Markedet · 20152.775.330 kr.Markedet · 20162.517.880 kr.Markedet · 20173.316.070 kr.Markedet · 20183.253.940 kr.Markedet · 20193.274.080 kr.Markedet · 20203.275.980 kr.Markedet · 20213.521.080 kr.Markedet · 20223.623.870 kr.Markedet · 20233.988.670 kr.Markedet · 20243.998.550 kr.Markedet · 20254.074.550 kr.Markedet · 20264.331.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2011 · Alm. Salg
1.600.000 kr.
31. aug. 2020 · Alm. Salg
1.200.000 kr.
14. dec. 2020 · Alm. Salg
355.779 kr.
I dag · vores estimat
2.975.728 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2020dec.Ejerskifte355.779 kr.
  • aug.Ejerskifte1.200.000 kr.
  • 2011aug.Ejerskifte1.600.000 kr.
  • 1995Ombygning
  • 1982jul.Ejerskifte
  • 1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Søster Svenstrup Byvej 7
4130 Viby Sjælland		247 m²521 m23-02-20263.225.000 kr.13.057 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²131 m14-07-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Søster Svenstrup Byvej 23
4130 Viby Sjælland		103 m²131 m20-05-20262.200.000 kr.21.359 kr./m²
Kirstenvej 8, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		184 m²1,4 km01-07-20253.600.000 kr.19.565 kr./m²
Svalevænget 17
4130 Viby Sjælland		176 m²1,3 km09-02-20243.875.000 kr.22.017 kr./m²
Bymarken 29
4130 Viby Sjælland		189 m²1,8 km29-07-20243.750.000 kr.19.841 kr./m²
Bakkefløjen 6, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		188 m²1,8 km06-08-20253.235.000 kr.17.207 kr./m²
Svalevænget 10
4130 Viby Sjælland		176 m²1,3 km12-07-20263.700.000 kr.21.023 kr./m²
Langagervej 5, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		211 m²1,1 km08-06-20265.400.000 kr.25.592 kr./m²
Bymarken 4
4130 Viby Sjælland		182 m²1,7 km26-01-20253.350.000 kr.18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden