Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ved Ermelunden 2

Rækkehus · 147 m² · bygget 1947

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 147 m², grund på 660 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.331.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.754 kr/m².9.802.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 75.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+24,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering10.715.980 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.500.000 kr / Estimat: 11.819.646 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,04 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 10.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.715.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg10.300.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Ermelunden 14 2820 Gentofte	121 m²	35 m	05-11-2025	9.150.000 kr.	75.620 kr./m²
Ved Ermelunden 10 2820 Gentofte	120 m²	32 m	12-07-2024	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 32 2820 Gentofte	120 m²	137 m	22-02-2025	9.850.000 kr.	82.083 kr./m²
Ibstrupvej 59 2820 Gentofte	146 m²	118 m	09-09-2024	10.745.000 kr.	73.596 kr./m²
Ibstrupvej 62 2820 Gentofte	146 m²	128 m	03-08-2025	11.650.000 kr.	79.795 kr./m²
Tinglevvej 6B 2820 Gentofte	153 m²	257 m	23-08-2024	8.300.000 kr.	54.248 kr./m²
Ridebanevang 4 2820 Gentofte	148 m²	591 m	14-01-2025	8.400.000 kr.	56.757 kr./m²
Ridebanevang 2 2820 Gentofte	138 m²	602 m	19-11-2025	9.995.000 kr.	72.428 kr./m²
Fasanhaven 26 2820 Gentofte	145 m²	1,2 km	11-11-2025	13.805.000 kr.	95.207 kr./m²
Skjoldagervej 30 2820 Gentofte	135 m²	628 m	07-05-2025	7.100.000 kr.	52.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu