Prisvurdering · 4700 Næstved

Østergade 21B

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1850

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 1 værelser, opført i 1850, renoveret i 2007. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 519 m²
Bebygget areal: 250 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.764.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.508 kr/m².1.501.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 18.363 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²+9,80 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.258.859 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.845.000 kr / Estimat: 2.812.440 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,73 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.258.859 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
2020mar.Ejerskifte
2016dec.Ejerskifte
2007nov.Ejerandel overdraget
Ombygning
2003okt.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 21A, st. 4700 Næstved	67 m²	11 m	11-10-2024	1.295.000 kr.	19.328 kr./m²
Østergade 21A, 1. tv 4700 Næstved	74 m²	11 m	26-09-2025	1.615.000 kr.	21.824 kr./m²
Østergade 21A, 2. 4700 Næstved	63 m²	11 m	29-06-2024	1.720.000 kr.	27.302 kr./m²
Østergade 10, 3. tv 4700 Næstved	57 m²	160 m	21-11-2025	1.325.000 kr.	23.246 kr./m²
Østergade 26C, 1. 4700 Næstved	86 m²	31 m	15-06-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Østergade 12B, 2. mf 4700 Næstved	50 m²	143 m	25-10-2023	800.000 kr.	16.000 kr./m²
Østergade 29D, st. 4700 Næstved	92 m²	90 m	31-03-2025	1.550.000 kr.	16.848 kr./m²
Østergade 12B, 3. th 4700 Næstved	95 m²	143 m	20-11-2023	1.675.000 kr.	17.632 kr./m²
Østergade 29C, 2. tv. 4700 Næstved	100 m²	86 m	22-04-2026	1.635.000 kr.	16.350 kr./m²
Østergade 29C, 1. tv 4700 Næstved	100 m²	86 m	13-07-2025	1.800.000 kr.	18.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu