Menu
For mæglere Log ind
Dyrnæsvej 14
A2010

Prisvurdering · 4700 Næstved

Dyrnæsvej 14

Villa · 216 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 2.261 m², 7 værelser, opført i 1978. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 8.500.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1978
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
216 m²
Samlet bygningsareal
166 m²
Bebygget areal
166 m²
Grundareal
2261 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi
636.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.907 kr/m².2.691.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDyrnæsvej gns: 15.278 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-19,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk216 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
  4. 4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2261 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.767.212 kr.

{'label': 'Udbudspris 104% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.500.000 kr / Estimat: 4.157.526 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,62 pct. siden mar. 2021
794k1,8M2,7M3,7M4,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20213.601.000 kr.I dag · vores estimat3.767.212 kr.Markedet · 1992872.856 kr.Markedet · 1993794.016 kr.Markedet · 19941.086.912 kr.Markedet · 19951.201.176 kr.Markedet · 19961.156.248 kr.Markedet · 19971.246.320 kr.Markedet · 19981.433.808 kr.Markedet · 19991.543.320 kr.Markedet · 20001.663.632 kr.Markedet · 20011.737.720 kr.Markedet · 20021.728.864 kr.Markedet · 20031.880.064 kr.Markedet · 20041.974.240 kr.Markedet · 20052.196.072 kr.Markedet · 20062.876.904 kr.Markedet · 20072.944.512 kr.Markedet · 20083.154.032 kr.Markedet · 20092.404.512 kr.Markedet · 20102.493.936 kr.Markedet · 20112.431.512 kr.Markedet · 20121.782.000 kr.Markedet · 20132.141.640 kr.Markedet · 20141.862.136 kr.Markedet · 20152.045.304 kr.Markedet · 20162.194.992 kr.Markedet · 20172.243.808 kr.Markedet · 20182.557.872 kr.Markedet · 20192.553.768 kr.Markedet · 20202.676.024 kr.Markedet · 20212.925.504 kr.Markedet · 20223.253.392 kr.Markedet · 20233.122.712 kr.Markedet · 20243.149.280 kr.Markedet · 20253.396.168 kr.Markedet · 20263.961.008 kr.Markedet · 20272.732.832 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg
3.601.000 kr.
I dag · vores estimat
3.767.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021mar.Solgt, alm. frit salg3.601.000 kr.
  • 1978feb.Ejerskifte
  • Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dyrnæsvej 25
4700 Næstved		142 m²121 m19-05-20261.995.000 kr.14.049 kr./m²
Dyrnæsvej 45
4700 Næstved		134 m²341 m02-09-20241.945.000 kr.14.515 kr./m²
Dyrnæsvej 40
4700 Næstved		132 m²273 m10-09-20262.495.000 kr.18.902 kr./m²
Åderupvej 86A
4700 Næstved		228 m²628 m26-03-20244.350.000 kr.19.079 kr./m²
Helgenæsvej 68
4700 Næstved		195 m²303 m13-03-20251.945.000 kr.9.974 kr./m²
Odensevej 128
4700 Næstved		203 m²845 m03-03-20262.425.000 kr.11.946 kr./m²
Søndernæsvej 7
4700 Næstved		185 m²209 m07-10-20252.850.000 kr.15.405 kr./m²
Bogensevej 18
4700 Næstved		200 m²851 m19-10-20251.895.000 kr.9.475 kr./m²
Sandbakken 24, Appenæs
4700 Næstved		209 m²1,2 km24-02-20253.695.000 kr.17.679 kr./m²
Skråvej 12
4700 Næstved		184 m²312 m10-11-20253.320.000 kr.18.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden