Bonaveddevejen 7, Pedersker, 3720 Aakirkeby — Fritidshus / sommerhus · 169 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 169 m², grund på 18.093 m², 7 værelser, opført i 1777, renoveret i 1985. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 18093 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.303.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.831.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i PederskerMedian pris/m² for fritidshus i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 26.698 kr/m² × 169 m².4.511.962 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18093 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering680.572 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-48,34 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 680.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, familiehandel1.317.500 kr.
2001jul.Ejerskifte
1995okt.Ejerskifte
1985Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sømarkshusene 6, Pedersker 3720 Aakirkeby	170 m²	429 m	01-10-2025	3.875.000 kr.	22.794 kr./m²
Poseregårdsvejen 14, Pedersker 3720 Aakirkeby	132 m²	283 m	19-03-2025	5.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Sømarkshusene 12, st., Pedersker 3720 Aakirkeby	130 m²	333 m	07-07-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²
Åbrinken 2, Pedersker 3720 Aakirkeby	133 m²	1,0 km	08-02-2026	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Maegårdsvangen 13 3720 Aakirkeby	119 m²	528 m	15-03-2026	2.550.000 kr.	21.429 kr./m²
Baunevænge 6B, Pedersker 3720 Aakirkeby	120 m²	608 m	12-03-2024	2.250.000 kr.	18.750 kr./m²
Holsteroddevej 12, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	120 m²	636 m	10-02-2026	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Maegårdsvangen 4 3720 Aakirkeby	116 m²	547 m	13-02-2024	2.625.000 kr.	22.629 kr./m²
Bonamarken 1 3720 Aakirkeby	120 m²	750 m	11-03-2026	3.945.000 kr.	32.875 kr./m²
Boesparken 20, Pedersker 3720 Aakirkeby	118 m²	809 m	03-08-2025	2.735.000 kr.	23.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu