Prisvurdering · 4230 Skælskør

Spydagervej 35, Tjæreby

Villa · 198 m² · bygget 1885

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 5.255 m², 7 værelser, opført i 1885, renoveret i 2008. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 5255 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.352.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.396 kr/m².2.566.250 kr.
2Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5255 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.560.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,54 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.560.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2021mar.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
2008Ombygning
1998majEjerskifte
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spydagervej 3, Tystofte 4230 Skælskør	164 m²	1,4 km	23-04-2024	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Kirkevej 5, Tjæreby 4230 Skælskør	211 m²	1,2 km	27-05-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Vedskøllevej 73, Magleby 4230 Skælskør	223 m²	1,1 km	03-03-2024	1.695.000 kr.	7.601 kr./m²
Guldborgvænget 21 4230 Skælskør	196 m²	2,4 km	19-02-2024	2.750.000 kr.	14.031 kr./m²
Krogen 22, Tjæreby 4230 Skælskør	155 m²	922 m	12-09-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Tjæreby Stationsvej 10, Tjæreby 4230 Skælskør	226 m²	1,6 km	16-12-2025	3.995.000 kr.	17.677 kr./m²
Birkevej 1 4230 Skælskør	178 m²	2,2 km	12-10-2025	1.670.000 kr.	9.382 kr./m²
Birkemosevej 137, Lundby 4230 Skælskør	178 m²	2,3 km	23-02-2025	2.405.000 kr.	13.511 kr./m²
Vedskøllevej 61, Magleby 4230 Skælskør	242 m²	1,3 km	03-10-2024	2.502.500 kr.	10.341 kr./m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	2,1 km	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu