Kayerødsgade 23, 1. th, 9000 Aalborg — Ejerlejlighed · 54 m² · bygget 1885 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 54 m², 2 værelser, opført i 1885, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1885
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 54 m²
Samlet bygningsareal: 288 m²
Bebygget areal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.075.000 kr.
Offentlig grundværdi: 468.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.020 kr/m².1.218.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKayerødsgade gns: 20.472 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.717 kr/m²-13,70 pct.
3Alders-risiko (141 år)Huset er 141 år gammelt (opført 1885). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.051.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,09 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 54 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.051.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg1.020.000 kr.
2009sep.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1885Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kayerødsgade 19, st. th 9000 Aalborg	52 m²	25 m	21-06-2025	850.000 kr.	16.346 kr./m²
Kayerødsgade 9, 1. tv 9000 Aalborg	40 m²	88 m	29-06-2025	736.000 kr.	18.400 kr./m²
Kayerødsgade 31, 2. tv 9000 Aalborg	71 m²	46 m	19-09-2024	1.555.000 kr.	21.901 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 12A, st. th 9000 Aalborg	54 m²	267 m	16-06-2026	1.160.000 kr.	21.481 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 12A, 2. th 9000 Aalborg	54 m²	267 m	04-12-2025	1.595.000 kr.	29.537 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 12A, 3. th 9000 Aalborg	55 m²	267 m	16-04-2024	1.195.000 kr.	21.727 kr./m²
Søndergade 9, 1. tv 9000 Aalborg	56 m²	167 m	21-05-2026	1.180.000 kr.	21.071 kr./m²
Søndergade 33B, 3. 9000 Aalborg	57 m²	113 m	06-09-2026	1.360.000 kr.	23.860 kr./m²
Søndergade 33B, 3. 9000 Aalborg	57 m²	113 m	12-08-2024	1.375.000 kr.	24.123 kr./m²
Færøgade 29, 2. th 9000 Aalborg	54 m²	604 m	21-11-2025	1.175.000 kr.	21.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu