Prisvurdering · 9440 Aabybro

Luthersvej 6

Villa · 263 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 263 m², grund på 1.040 m², 8 værelser, opført i 1973, renoveret i 1981. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 263 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 1040 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 622.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.532 kr/m².3.409.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLuthersvej gns: 11.479 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.209 kr/m²-29,20 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.100.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.995.000 kr / Estimat: 2.574.859 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,16 pct. siden apr. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 263 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2021 · Alm. Salg: 3.698.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.100.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg3.698.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1981Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Luthersvej 7 9440 Aabybro	175 m²	52 m	27-04-2025	1.650.000 kr.	9.429 kr./m²
Luthersvej 3 9440 Aabybro	153 m²	36 m	01-08-2024	2.070.000 kr.	13.529 kr./m²
Indius J. Vej 21 9440 Aabybro	240 m²	166 m	03-07-2024	3.250.000 kr.	13.542 kr./m²
Thomasmindeparken 59 9440 Aabybro	265 m²	993 m	29-06-2026	4.250.000 kr.	16.038 kr./m²
Tyttebærvej 19 9440 Aabybro	258 m²	931 m	25-01-2025	3.625.000 kr.	14.050 kr./m²
Præsteageren 11 9440 Aabybro	283 m²	645 m	07-12-2025	5.500.000 kr.	19.435 kr./m²
Bispehaven 19 9440 Aabybro	230 m²	396 m	08-12-2025	4.300.000 kr.	18.696 kr./m²
Mortensgade 45 9440 Aabybro	222 m²	175 m	19-03-2025	1.998.000 kr.	9.000 kr./m²
Krogen 2 9440 Aabybro	250 m²	1,0 km	01-09-2025	2.775.000 kr.	11.100 kr./m²
Bispehaven 25 9440 Aabybro	228 m²	388 m	23-10-2023	4.675.000 kr.	20.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu