Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Forbindelsesvejen 103

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1960
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
105 m²
Samlet bygningsareal
114 m²
Bebygget areal
114 m²
Grundareal
800 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.779.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.223.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.793 kr/m².2.353.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetForbindelsesvejen gns: 15.803 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 20.994 kr/m²-24,70 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering2.201.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,32 pct. siden sep. 2025
422k900k1,4M1,9M2,3M19921996200020042008201220162020202414. sep. 20251.800.000 kr.I dag · vores estimat2.201.821 kr.Markedet · 1992551.985 kr.Markedet · 1993499.695 kr.Markedet · 1994549.045 kr.Markedet · 1995626.115 kr.Markedet · 1996694.890 kr.Markedet · 1997774.585 kr.Markedet · 1998774.585 kr.Markedet · 1999638.610 kr.Markedet · 2000773.115 kr.Markedet · 20011.061.760 kr.Markedet · 20021.167.810 kr.Markedet · 2003834.645 kr.Markedet · 2004902.685 kr.Markedet · 2005961.590 kr.Markedet · 20061.345.050 kr.Markedet · 20071.097.565 kr.Markedet · 20081.369.200 kr.Markedet · 20091.179.675 kr.Markedet · 20101.293.705 kr.Markedet · 20111.223.145 kr.Markedet · 20121.237.110 kr.Markedet · 20131.451.520 kr.Markedet · 20141.426.215 kr.Markedet · 20151.539.825 kr.Markedet · 20161.712.235 kr.Markedet · 20171.670.445 kr.Markedet · 20181.834.245 kr.Markedet · 20191.805.895 kr.Markedet · 20201.748.145 kr.Markedet · 20211.987.860 kr.Markedet · 20222.262.540 kr.Markedet · 20231.951.950 kr.Markedet · 20242.100.000 kr.Markedet · 20252.053.170 kr.Markedet · 20262.014.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2025 · Alm. Salg
1.800.000 kr.
I dag · vores estimat
2.201.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
  • 2017dec.Ejerskifte
  • 2004dec.Ejerskifte
  • 1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Forbindelsesvejen 38
9400 Nørresundby		105 m²907 m26-10-20252.525.000 kr.24.048 kr./m²
Forbindelsesvejen 101
9400 Nørresundby		148 m²20 m30-10-20242.350.000 kr.15.878 kr./m²
Forbindelsesvejen 69
9400 Nørresundby		176 m²334 m02-02-20252.050.000 kr.11.648 kr./m²
Forbindelsesvejen 43
9400 Nørresundby		193 m²595 m06-07-20253.050.000 kr.15.803 kr./m²
Gyldenlakvej 1A
9400 Nørresundby		102 m²334 m17-02-20252.225.000 kr.21.814 kr./m²
Bakkelygade 39
9400 Nørresundby		106 m²801 m13-10-20232.325.000 kr.21.934 kr./m²
Rolighedsvej 35
9400 Nørresundby		106 m²835 m08-02-20253.060.000 kr.28.868 kr./m²
Søholmvej 9B
9400 Nørresundby		103 m²875 m06-06-20252.050.000 kr.19.903 kr./m²
Irisvej 2
9400 Nørresundby		102 m²855 m07-12-20242.295.000 kr.22.500 kr./m²
Rosenvænget 16
9400 Nørresundby		103 m²980 m13-11-20251.600.000 kr.15.534 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden