Tvenstrupvej 4, Pederstrup

Landejendom · 186 m² · bygget 1909

Om boligen

Landejendom på 186 m², grund på 33.097 m², 5 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8300). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 33097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 553.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.879 kr/m².6.302.700 kr.
2Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1909 (117 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi A2010 på 1909-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 140% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)33097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering7.920.870 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+153,87 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (landejendom)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 3.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.920.870 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg3.120.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.300.000 kr.
1980feb.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tvenstrupvej 6, Pederstrup 8300 Odder	177 m²	433 m	06-04-2025	10.200.000 kr.	57.627 kr./m²
Løjenkærvej 1, Løjenkær 8300 Odder	210 m²	1,2 km	19-05-2026	17.450.000 kr.	83.095 kr./m²
Rantzausgavevej 12, Kanne 8300 Odder	173 m²	3,4 km	15-08-2024	3.070.000 kr.	17.746 kr./m²
Skovlyvej 2, Fensholt 8300 Odder	213 m²	4,5 km	23-09-2024	5.900.000 kr.	27.700 kr./m²
Nørreskovvej 71, Torrild 8300 Odder	140 m²	5,4 km	25-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²
Fillerupvej 55, Fillerup 8300 Odder	160 m²	6,3 km	27-08-2025	3.105.000 kr.	19.406 kr./m²
Grobshulevej 164, Fensholt 8300 Odder	122 m²	5,3 km	14-01-2026	5.100.000 kr.	41.803 kr./m²
Vestergårdsvej 25, Boulstrup 8300 Odder	176 m²	9,6 km	31-01-2025	4.500.000 kr.	25.568 kr./m²
Blichersvej 25, Over Randlev 8300 Odder	220 m²	8,7 km	02-02-2026	4.057.000 kr.	18.441 kr./m²
Hølkenvej 50, Hølken 8300 Odder	177 m²	10,5 km	17-03-2024	7.695.000 kr.	43.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu