Prisvurdering · 8500 Grenaa

Primulavej 13

Villa · 144 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 971 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.175.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 971 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 531.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.088 kr/m².1.789.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (15104 vs 9593 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.577.939 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.175.000 kr / Estimat: 1.439.991 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,83 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
7. nov. 2021 · Alm. Salg: 863.041 kr.
I dag · vores estimat: 1.577.939 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerskifte863.041 kr.
jan.Ejerskifte1.875.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1977jan.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Primulavej 21 8500 Grenaa	185 m²	40 m	20-05-2024	1.675.000 kr.	9.054 kr./m²
Bavnehøjvej 17A 8500 Grenaa	143 m²	245 m	28-10-2024	2.850.000 kr.	19.930 kr./m²
Bakkekrogen 17 8500 Grenaa	147 m²	162 m	24-10-2024	1.565.000 kr.	10.646 kr./m²
Grønningen 4 8500 Grenaa	146 m²	233 m	30-05-2026	1.360.000 kr.	9.315 kr./m²
Nellikevej 36 8500 Grenaa	141 m²	194 m	12-06-2026	2.200.000 kr.	15.603 kr./m²
Vintergækvej 21 8500 Grenaa	144 m²	433 m	23-06-2026	1.600.000 kr.	11.111 kr./m²
Bakkekrogen 16 8500 Grenaa	149 m²	201 m	14-05-2025	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Snebærvej 7 8500 Grenaa	145 m²	573 m	25-08-2026	1.315.000 kr.	9.069 kr./m²
Vestbanegade 4 8500 Grenaa	146 m²	520 m	18-05-2025	2.070.000 kr.	14.178 kr./m²
Jasminvej 7 8500 Grenaa	147 m²	475 m	18-02-2024	1.355.000 kr.	9.218 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu