Søborggårdsvej 16

Villa · 294 m² · bygget 1980

Om boligen

Villa på 294 m², grund på 1.183 m², 8 værelser, opført i 1980, renoveret i 2021. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 294 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 198 m²
Grundareal: 1183 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.712 kr/m².10.587.739 kr.
2Boligareal større end typisk294 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1980 (46 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1980-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 188% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering11.104.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+32,99 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 294 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. sep. 2004 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
31. okt. 2004 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 8.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.104.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte8.350.000 kr.
2021Ombygning
2004okt.Ejerskifte2.895.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
1980Bygget
1979sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Henrik Thomsens Vej 4 3460 Birkerød	299 m²	195 m	19-08-2024	5.425.000 kr.	18.144 kr./m²
Nyvej 5 3460 Birkerød	271 m²	429 m	02-10-2025	11.750.000 kr.	43.358 kr./m²
Johan Mantzius Vej 33 3460 Birkerød	257 m²	645 m	20-08-2025	8.700.000 kr.	33.852 kr./m²
Birkevej 28 3460 Birkerød	245 m²	499 m	29-10-2023	6.900.000 kr.	28.163 kr./m²
Kajerødvej 64 3460 Birkerød	235 m²	240 m	19-08-2025	15.052.396 kr.	64.053 kr./m²
Lyngborgvej 4 3460 Birkerød	241 m²	413 m	27-04-2025	10.600.000 kr.	43.983 kr./m²
Pilegårdsparken 77 3460 Birkerød	257 m²	927 m	06-03-2025	11.500.000 kr.	44.747 kr./m²
Hestkøb Alle 1 3460 Birkerød	236 m²	549 m	20-09-2025	14.200.000 kr.	60.169 kr./m²
Thorsvej 5B 3460 Birkerød	252 m²	997 m	21-07-2026	12.250.000 kr.	48.611 kr./m²
Bregnerødvej 29 3460 Birkerød	226 m²	301 m	22-12-2025	9.500.000 kr.	42.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu