Bredland 3

Villa · 177 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 1.190 m², 9 værelser, opført i 1949, renoveret i 1958. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.896.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.018.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.730 kr/m².7.578.000 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering8.215.744 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,62 pct. siden okt. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2004 · Alm. Salg: 4.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.215.744 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004okt.Solgt, alm. frit salg4.450.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1958Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hegnsvej 31 2850 Nærum	172 m²	467 m	14-10-2024	7.200.000 kr.	41.860 kr./m²
Nærumgårdsvej 7 2850 Nærum	179 m²	723 m	19-07-2026	8.700.000 kr.	48.603 kr./m²
Nærumgårdsvej 57 2850 Nærum	160 m²	69 m	30-04-2026	5.900.000 kr.	36.875 kr./m²
Skodsborgvej 380 2850 Nærum	183 m²	622 m	04-03-2026	6.300.000 kr.	34.426 kr./m²
Nærum Hovedgade 112B 2850 Nærum	179 m²	817 m	17-07-2024	6.300.000 kr.	35.196 kr./m²
Hegnsvej 26 2850 Nærum	167 m²	511 m	31-07-2024	7.825.000 kr.	46.856 kr./m²
Nærumgårdsvej 37 2850 Nærum	162 m²	286 m	20-08-2025	6.800.000 kr.	41.975 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	623 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 79 2850 Nærum	183 m²	963 m	29-10-2024	9.575.000 kr.	52.322 kr./m²
Nærumgårdsvej 41 2850 Nærum	199 m²	257 m	23-10-2025	9.050.000 kr.	45.477 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu