Johs Kochsvej 6, 6300 Gråsten — Villa · 99 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 793.000 kr.
Offentlig grundværdi: 228.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.578 kr/m².1.309.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohs gns: 11.616 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 14.411 kr/m²-19,40 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.299.847 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+75,66 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. sep. 2004 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.299.847 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1997mar.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johs Kochsvej 4 6300 Gråsten	178 m²	15 m	11-11-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Palægade 14 6300 Gråsten	98 m²	504 m	13-03-2024	975.000 kr.	9.949 kr./m²
Bocks Bjerg 5B 6300 Gråsten	98 m²	804 m	10-04-2024	1.350.000 kr.	13.776 kr./m²
Nalmadebro 32 6300 Gråsten	98 m²	806 m	01-01-2026	1.600.000 kr.	16.327 kr./m²
Skovvej 4 6300 Gråsten	108 m²	302 m	17-06-2024	725.000 kr.	6.713 kr./m²
Vandtårnsvej 19 6300 Gråsten	107 m²	422 m	16-09-2024	995.000 kr.	9.299 kr./m²
Trekanten 6 6300 Gråsten	101 m²	964 m	26-03-2025	1.975.000 kr.	19.554 kr./m²
Tværvej 9 6300 Gråsten	88 m²	383 m	25-07-2024	1.375.000 kr.	15.625 kr./m²
Gl Færgevej 44, Alnor 6300 Gråsten	101 m²	1,2 km	31-03-2025	1.400.000 kr.	13.861 kr./m²
Stjernevej 8 6300 Gråsten	98 m²	1,4 km	02-07-2026	1.200.000 kr.	12.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu