Højbakken 5, 9560 Hadsund — Villa · 109 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 562 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 562 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.027.000 kr.
Offentlig grundværdi: 376.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.316 kr/m².887.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbakken gns: 10.631 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.237 kr/m²+15,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering812.756 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,38 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. aug. 2004 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 812.756 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbakken 6 9560 Hadsund	103 m²	41 m	27-02-2024	1.095.000 kr.	10.631 kr./m²
Højbakken 4 9560 Hadsund	134 m²	52 m	08-10-2025	1.150.000 kr.	8.582 kr./m²
Sv Schous Alle 3 9560 Hadsund	108 m²	823 m	28-05-2025	995.000 kr.	9.213 kr./m²
Skovvej 18 9560 Hadsund	100 m²	318 m	01-10-2025	725.000 kr.	7.250 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	943 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Skovvej 55 9560 Hadsund	101 m²	459 m	10-04-2024	720.000 kr.	7.129 kr./m²
Rolighedsvej 12 9560 Hadsund	111 m²	1,2 km	15-09-2024	925.000 kr.	8.333 kr./m²
Nyvangsvej 1A 9560 Hadsund	99 m²	616 m	20-01-2026	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Møllebakken 3 9560 Hadsund	99 m²	622 m	14-04-2025	795.000 kr.	8.030 kr./m²
Bøgedalen 3 9560 Hadsund	94 m²	273 m	12-11-2023	470.000 kr.	5.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu