Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Hulkærvej 8

Villa · 93 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 93 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 1933, renoveret i 1963. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Udbydes aktuelt til 9.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 84.318 kr/m².8.057.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.868.527 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.995.000 kr / Estimat: 7.360.245 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,18 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2004 · Alm. Salg: 1.742.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.868.527 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, familiehandel1.742.500 kr.
1963Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	21 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	342 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Dyssegårdsvej 77 2870 Dyssegård	94 m²	139 m	27-11-2024	6.610.000 kr.	70.319 kr./m²
Fruevej 26 2870 Dyssegård	96 m²	249 m	07-08-2025	7.670.000 kr.	79.896 kr./m²
Sønderengen 76 2870 Dyssegård	90 m²	364 m	23-06-2025	8.025.000 kr.	89.167 kr./m²
Vangedevej 175 2870 Dyssegård	98 m²	363 m	19-06-2025	7.425.000 kr.	75.765 kr./m²
Fruevej 52 2870 Dyssegård	86 m²	375 m	30-09-2025	8.532.000 kr.	99.209 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	481 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	129 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Frændevej 22A 2870 Dyssegård	80 m²	355 m	25-02-2025	6.400.000 kr.	80.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu