Prisvurdering · 8471 Sabro

Bakkevej 2, Lading

Villa · 239 m² · bygget 1977

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 239 m², grund på 6.180 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Favrskov Kommune (8471). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 6180 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 12 handler i LadingMedian pris/m² for villa i Lading (8471, sidste 24 mdr.): 20.392 kr/m² × 239 m².4.873.688 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6180 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.536.338 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 6.044.651 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,17 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 239 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2004 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.536.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
1997jan.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skivholmevej 36, Borum 8471 Sabro	251 m²	1,4 km	08-11-2023	3.075.000 kr.	12.251 kr./m²
Møllebakken 5, Lading 8471 Sabro	219 m²	1,9 km	05-11-2024	2.730.000 kr.	12.466 kr./m²
Nordmarken 14, Lading 8471 Sabro	218 m²	2,0 km	16-03-2025	5.665.000 kr.	25.986 kr./m²
Sabro Skolevej 35 8471 Sabro	250 m²	2,5 km	27-10-2024	4.150.000 kr.	16.600 kr./m²
Borum Møllevej 7, Borum 8471 Sabro	219 m²	2,6 km	13-11-2024	2.800.000 kr.	12.785 kr./m²
Nordmarken 11, Lading 8471 Sabro	190 m²	1,9 km	19-11-2025	3.900.000 kr.	20.526 kr./m²
Viborgvej 777 8471 Sabro	164 m²	1,0 km	04-01-2026	4.198.000 kr.	25.598 kr./m²
Møllebakken 28 8471 Sabro	189 m²	1,9 km	06-03-2026	1.690.000 kr.	8.942 kr./m²
Nordmarken 9, Lading 8471 Sabro	190 m²	1,9 km	27-01-2025	4.095.000 kr.	21.553 kr./m²
Borum Møllevej 31, Borum 8471 Sabro	212 m²	2,7 km	24-02-2025	2.800.000 kr.	13.208 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu