Menu
For mæglere Log ind
Viborgvej 737
G

Prisvurdering · 8471 Sabro

Viborgvej 737

Villa · 320 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 320 m², grund på 6.762 m², 6 værelser, opført i 1882. Beliggende i Aarhus Kommune (8471). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 5.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1882
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
320 m²
Samlet bygningsareal
372 m²
Bebygget areal
372 m²
Grundareal
6762 m²
Indbygget garage
52 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi
296.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8471 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.723 kr/m².5.759.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetViborgvej gns: 15.698 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8471-snit 20.266 kr/m²-22,50 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk320 m² vs. 240 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)6762 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering2.815.448 kr.

{'label': 'Udbudspris 66% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.998.000 kr / Estimat: 3.609.549 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+216,34 pct. siden jul. 2023
407k2,1M3,8M5,5M7,2M19921996200020042008201220162020202414. jul. 2023890.000 kr.I dag · vores estimat2.815.448 kr.Markedet · 19921.741.760 kr.Markedet · 1993975.360 kr.Markedet · 19942.333.120 kr.Markedet · 19951.903.360 kr.Markedet · 19961.743.360 kr.Markedet · 19972.367.040 kr.Markedet · 19982.094.400 kr.Markedet · 1999752.320 kr.Markedet · 20002.233.600 kr.Markedet · 20011.355.840 kr.Markedet · 20022.116.480 kr.Markedet · 20032.248.320 kr.Markedet · 2004863.680 kr.Markedet · 20053.320.000 kr.Markedet · 20064.722.560 kr.Markedet · 20074.682.880 kr.Markedet · 20084.060.800 kr.Markedet · 20092.600.000 kr.Markedet · 20104.371.520 kr.Markedet · 20114.911.680 kr.Markedet · 20125.641.920 kr.Markedet · 20133.397.440 kr.Markedet · 20145.616.960 kr.Markedet · 20153.000.000 kr.Markedet · 20166.225.280 kr.Markedet · 20173.982.720 kr.Markedet · 20183.757.440 kr.Markedet · 20193.525.120 kr.Markedet · 20204.000.000 kr.Markedet · 20215.782.400 kr.Markedet · 20226.351.680 kr.Markedet · 20235.600.000 kr.Markedet · 20245.807.680 kr.Markedet · 20257.053.760 kr.Markedet · 20267.193.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8471 (villa)

Markedsudvikling i 8471 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 320 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2023 · Alm. Salg
890.000 kr.
I dag · vores estimat
2.815.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023jul.Solgt, alm. frit salg890.000 kr.
  • 1999okt.Ejerskifte
  • 1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Viborgvej 809, Lading
8471 Sabro		217 m²2,3 km10-06-20262.850.000 kr.13.134 kr./m²
Viborgvej 777
8471 Sabro		164 m²2,0 km04-01-20264.198.000 kr.25.598 kr./m²
Viborgvej 858, Lading
8471 Sabro		172 m²3,5 km09-12-20252.700.000 kr.15.698 kr./m²
Astervej 13
8471 Sabro		308 m²1,2 km03-10-20256.745.000 kr.21.899 kr./m²
Gammel Viborgvej 136, Fårup
8471 Sabro		319 m²1,9 km01-12-202520.700.000 kr.64.890 kr./m²
Sabro Skolevej 35
8471 Sabro		250 m²1,1 km27-10-20244.150.000 kr.16.600 kr./m²
Urebjergvej 60
8471 Sabro		271 m²1,7 km25-07-20245.850.000 kr.21.587 kr./m²
Mødalvej 43, Skjoldelev
8471 Sabro		288 m²2,4 km14-04-20261.900.000 kr.6.597 kr./m²
Grønvej 117
8471 Sabro		209 m²1,3 km11-12-20245.500.000 kr.26.316 kr./m²
Solbærvej 10
8471 Sabro		201 m²1,1 km06-06-20262.998.000 kr.14.915 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8471

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden