Båken 25

Fritidshus · 56 m² · bygget 1977

Om boligen

Fritidshus på 56 m², grund på 1.462 m², 3 værelser, opført i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 1462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 458.000 kr.
Offentlig grundværdi: 130.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.424 kr/m².917.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBåken gns: 12.647 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 13.837 kr/m²-8,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 66 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Prisstigning 126% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering689.269 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-34,36 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2020 · Alm. Salg: 465.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.269 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.050.000 kr.
2020dec.Solgt, alm. frit salg465.000 kr.
2012apr.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Båken 11 9240 Nibe	63 m²	252 m	02-10-2024	655.000 kr.	10.397 kr./m²
Båken 21 9240 Nibe	98 m²	90 m	27-08-2025	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Båken 31A 9240 Nibe	99 m²	140 m	29-06-2025	1.895.000 kr.	19.141 kr./m²
Hyttefadet 55 9240 Nibe	55 m²	392 m	07-05-2026	450.000 kr.	8.182 kr./m²
Hyttefadet 72 9240 Nibe	60 m²	86 m	21-05-2026	320.000 kr.	5.333 kr./m²
Krøjen 18 9240 Nibe	60 m²	307 m	12-03-2025	780.000 kr.	13.000 kr./m²
Pirken 10 9240 Nibe	58 m²	606 m	10-06-2025	1.195.000 kr.	20.603 kr./m²
Østersbanken 14 9240 Nibe	60 m²	363 m	16-02-2025	805.000 kr.	13.417 kr./m²
Hyttefadet 74 9240 Nibe	50 m²	89 m	16-04-2024	775.000 kr.	15.500 kr./m²
Østersbanken 11 9240 Nibe	61 m²	437 m	09-12-2025	840.000 kr.	13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu