Florensvej 13, 2. mf

Ejerlejlighed · 26 m² · bygget 1940

Om boligen

Ejerlejlighed på 26 m², 1 værelser, opført i 1940. Beliggende i Københavns Kommune (2300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 3
Byggeår: 1940
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 26 m²
Samlet bygningsareal: 913 m²
Bebygget areal: 331 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.012.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.851 kr/m².1.936.055 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFlorensvej gns: 49.242 kr/m² (35 handler de sidste 5 år) vs. 2300-snit 67.846 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk26 m² vs. 34 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.555.571 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,58 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2300 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 26 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. jun. 2004 · Alm. Salg: 525.000 kr.
6. sep. 2026 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
3. nov. 2026 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.555.571 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
sep.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2004jun.Solgt, alm. frit salg525.000 kr.
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Florensvej 11, 1. mf 2300 København S	26 m²	28 m	19-01-2026	1.895.000 kr.	72.885 kr./m²
Florensvej 9, 2. mf 2300 København S	26 m²	36 m	26-03-2025	1.615.000 kr.	62.115 kr./m²
Florensvej 14, 2. mf 2300 København S	26 m²	38 m	25-03-2025	1.600.000 kr.	61.538 kr./m²
Florensvej 5, st. mf 2300 København S	26 m²	71 m	05-05-2024	1.450.000 kr.	55.769 kr./m²
Florensvej 1, 1. mf 2300 København S	26 m²	109 m	05-03-2024	1.500.000 kr.	57.692 kr./m²
Florensvej 15, 1. mf 2300 København S	27 m²	13 m	30-03-2024	1.350.000 kr.	50.000 kr./m²
Florensvej 16, 1. mf 2300 København S	27 m²	49 m	20-01-2025	1.525.000 kr.	56.481 kr./m²
Florensvej 12, 1. tv 2300 København S	52 m²	55 m	08-03-2026	3.735.000 kr.	71.827 kr./m²
Florensvej 5, st. th 2300 København S	52 m²	71 m	16-07-2024	2.285.000 kr.	43.942 kr./m²
Florensvej 1, st. th 2300 København S	52 m²	109 m	03-08-2024	2.405.555 kr.	46.261 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu