Viaduktvej 7B, Ring

Villa · 130 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 1.898 m², 3 værelser, opført i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4750).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 1898 m²
Indbygget garage: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.156.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.991 kr/m².1.310.350 kr.
2Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.211.741 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,99 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4750 (villa)

Markedsudvikling i 4750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.211.741 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viaduktvej 15, Ring 4750 Lundby	73 m²	72 m	24-04-2024	635.000 kr.	8.699 kr./m²
Bellisvej 11 4750 Lundby	131 m²	2,6 km	31-08-2026	1.545.000 kr.	11.794 kr./m²
Bankevejen 50 4750 Lundby	126 m²	2,9 km	03-06-2026	1.295.000 kr.	10.278 kr./m²
Dybsø Fjordbanke 2 4750 Lundby	118 m²	2,6 km	02-08-2026	1.650.000 kr.	13.983 kr./m²
Køng Møllevej 20 4750 Lundby	133 m²	3,2 km	20-04-2024	1.283.000 kr.	9.647 kr./m²
Ibsvej 1 4750 Lundby	130 m²	3,4 km	10-11-2024	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Bellisvej 9 4750 Lundby	144 m²	2,6 km	20-04-2026	1.700.000 kr.	11.806 kr./m²
Ibsvej 32 4750 Lundby	127 m²	3,3 km	22-05-2026	1.200.000 kr.	9.449 kr./m²
Ibsvej 7 4750 Lundby	129 m²	3,4 km	16-12-2024	1.405.500 kr.	10.895 kr./m²
Ringvej 17, Ring 4750 Lundby	76 m²	220 m	06-11-2025	910.000 kr.	11.974 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu