Næbvej 30, 4720 Præstø — Villa · 120 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 988 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 988 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.195.000 kr.
Offentlig grundværdi: 652.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.614 kr/m².1.977.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.348.803 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+31,59 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jun. 2004 · Alm. Salg: 1.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.348.803 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg1.025.000 kr.
1999okt.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	613 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	70 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	618 m	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	595 m	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Næbvej 25 4720 Præstø	192 m²	314 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Mågevej 15 4720 Præstø	120 m²	163 m	16-09-2025	1.595.000 kr.	13.292 kr./m²
Birkevej 6 4720 Præstø	121 m²	124 m	11-03-2025	1.100.000 kr.	9.091 kr./m²
Vibevej 5 4720 Præstø	120 m²	217 m	07-05-2025	1.210.000 kr.	10.083 kr./m²
Strandstien 3 4720 Præstø	124 m²	109 m	22-11-2023	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Ternevej 19 4720 Præstø	119 m²	388 m	17-03-2025	1.550.000 kr.	13.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu