Krastrupvej 4, Krastrup, 9240 Nibe — Villa · 262 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 262 m², grund på 8.246 m², 8 værelser, opført i 1941, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 262 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 8246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.020 kr/m².2.117.500 kr.
2Boligareal større end typisk262 m² vs. 201 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)8246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.916.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+294,17 pct. siden jul. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 262 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jul. 2004 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.916.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2004jul.Solgt, alm. frit salg740.000 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	2,4 km	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	2,4 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	2,8 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Staunvej 87, Farstrup 9240 Nibe	154 m²	2,5 km	28-05-2025	1.835.000 kr.	11.916 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	2,5 km	31-07-2026	1.930.000 kr.	12.697 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	2,5 km	16-02-2025	1.925.000 kr.	12.664 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup 9240 Nibe	138 m²	2,2 km	20-08-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	6,8 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	8,1 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	7,1 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu