Hobrovej 728

Villa · 94 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.636.000 kr.
Offentlig grundværdi: 772.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.575 kr/m².1.731.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.364.751 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,56 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2004 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.364.751 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1999majEjerskifte
1986Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 764 9230 Svenstrup J	142 m²	454 m	23-10-2025	2.025.000 kr.	14.261 kr./m²
Hobrovej 793 9230 Svenstrup J	173 m²	863 m	07-07-2025	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	124 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	95 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	65 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	786 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Sangdrosselvej 7 9230 Svenstrup J	106 m²	173 m	06-08-2026	1.750.000 kr.	16.509 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	1,1 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	1,0 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Svenstrup 9230 Svenstrup J	108 m²	884 m	30-07-2026	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu