Prisvurdering · 3230 Græsted

Mosedraget 6, Bannebjerg

Villa · 125 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 3.286 m², 3 værelser, opført i 1932, renoveret i 1984. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 3286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.731 kr/m².2.250.500 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1984. Signaler: BBR ombygning 1984 (42 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Udbudspris 4.5× over median (82000 vs 18322 kr/m²)+7,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.623.481 kr.

{'label': 'Udbudspris 150% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.250.000 kr / Estimat: 4.096.889 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,90 pct. siden maj 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. maj 2004 · Alm. Salg: 4.699.999 kr.
I dag · vores estimat: 3.623.481 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majSolgt, alm. frit salg4.699.999 kr.
1984Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helsingevej 82, Lyshøj 3230 Græsted	131 m²	1,4 km	22-07-2024	1.600.000 kr.	12.214 kr./m²
Taarsbakken 6, Blistrup 3230 Græsted	126 m²	1,7 km	25-02-2026	1.895.000 kr.	15.040 kr./m²
Peder Thomsens Vej 3, Blistrup 3230 Græsted	124 m²	1,9 km	13-11-2024	2.175.000 kr.	17.540 kr./m²
Taarsbakken 5, Blistrup 3230 Græsted	120 m²	1,8 km	17-03-2025	2.095.000 kr.	17.458 kr./m²
By-Lyngen 35, Blistrup 3230 Græsted	124 m²	2,1 km	04-03-2025	2.525.000 kr.	20.363 kr./m²
By-Lyngen 46, Blistrup 3230 Græsted	127 m²	2,0 km	24-09-2026	2.620.000 kr.	20.630 kr./m²
By-Lyngen 14, Blistrup 3230 Græsted	130 m²	2,0 km	12-12-2023	2.675.000 kr.	20.577 kr./m²
Kirkevej 5B, Blistrup 3230 Græsted	131 m²	2,0 km	06-11-2023	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Bøgebjergvej 41 3230 Græsted	124 m²	2,5 km	11-08-2025	2.130.000 kr.	17.177 kr./m²
Bjørn Andersens Vej 4, Blistrup 3230 Græsted	133 m²	2,3 km	28-02-2026	2.195.000 kr.	16.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu