Granvej 26B, 4760 Vordingborg — Villa · 85 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 2.145 m², 3 værelser, opført i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.709 kr/m².984.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranvej gns: 10.997 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.785 kr/m²-20,20 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.019.903 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+51,10 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2004 · Alm. Salg: 675.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.903 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Solgt, alm. frit salg675.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granvej 56 4760 Vordingborg	158 m²	434 m	04-08-2025	1.135.000 kr.	7.184 kr./m²
Egeskovvej 10 4760 Vordingborg	85 m²	901 m	26-05-2024	1.280.000 kr.	15.059 kr./m²
Vægtervænget 3 4760 Vordingborg	100 m²	121 m	24-03-2025	795.000 kr.	7.950 kr./m²
Sct.Clemensvej 9 4760 Vordingborg	79 m²	976 m	17-06-2025	550.000 kr.	6.962 kr./m²
Vibevej 4 4760 Vordingborg	96 m²	677 m	27-01-2026	995.000 kr.	10.365 kr./m²
Munkestræde 4 4760 Vordingborg	75 m²	821 m	14-08-2025	703.000 kr.	9.373 kr./m²
Rønnebærvej 8 4760 Vordingborg	101 m²	303 m	20-04-2025	1.125.000 kr.	11.139 kr./m²
Birkealle 39 4760 Vordingborg	82 m²	1,5 km	31-07-2026	1.460.000 kr.	17.805 kr./m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	1,7 km	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Elmealle 50 4760 Vordingborg	82 m²	1,7 km	23-09-2024	800.000 kr.	9.756 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu