Prisvurdering · 5250 Odense SV

Jens Ulrichs Allé 21, Dyrup

Villa · 163 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1965, renoveret i 1977. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 812 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.908.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.523.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 68 handler i DyrupMedian pris/m² for villa i Dyrup (5250, sidste 24 mdr.): 22.408 kr/m² × 163 m².3.652.504 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.364.500 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,47 pct. siden jun. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2004 · Alm. Salg: 960.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.364.500 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2004jun.Solgt, alm. frit salg960.000 kr.
1990okt.Ejerskifte
1977Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jens Ulrichs Allé 15, Dyrup 5250 Odense SV	107 m²	69 m	31-05-2026	3.800.000 kr.	35.514 kr./m²
Lisas Allé 8, Dyrup 5250 Odense SV	164 m²	171 m	27-05-2025	3.806.500 kr.	23.210 kr./m²
Jettes Allé 4, Dyrup 5250 Odense SV	165 m²	162 m	03-07-2025	3.350.000 kr.	20.303 kr./m²
Vibekevej 63, Dyrup 5250 Odense SV	164 m²	279 m	14-04-2024	2.500.000 kr.	15.244 kr./m²
Faaborgvej 298B, Dyrup 5250 Odense SV	162 m²	341 m	10-09-2024	3.050.000 kr.	18.827 kr./m²
Dyrupgårdvænget 28, Dyrup 5250 Odense SV	163 m²	411 m	14-04-2025	4.150.000 kr.	25.460 kr./m²
Ahornvej 64, Dyrup 5250 Odense SV	167 m²	313 m	20-02-2024	2.830.000 kr.	16.946 kr./m²
Askvej 42, Dyrup 5250 Odense SV	161 m²	439 m	22-04-2024	3.595.000 kr.	22.329 kr./m²
Ådalsvej 297, Dyrup 5250 Odense SV	159 m²	343 m	24-05-2026	4.570.000 kr.	28.742 kr./m²
Ådalsvej 297, Dyrup 5250 Odense SV	159 m²	343 m	08-07-2025	2.950.000 kr.	18.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu