Fossgårdsvej 23, 2720 Vanløse — Villa · 322 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 322 m², grund på 1.047 m², 8 værelser, opført i 1825, renoveret i 1976. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 322 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 1047 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.418 kr/m².9.842.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFossgårdsvej gns: 54.630 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-26,10 pct.
3Boligareal større end typisk322 m² vs. 208 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
4Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering11.020.279 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 12.495.000 kr / Estimat: 10.536.010 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004majEjerandel overdraget
1994apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fossgårdsvej 11 2720 Vanløse	162 m²	178 m	08-02-2025	8.850.000 kr.	54.630 kr./m²
Ved Damhussøen 30 2720 Vanløse	287 m²	1,2 km	18-11-2025	14.800.000 kr.	51.568 kr./m²
Ålekistevej 177 2720 Vanløse	212 m²	331 m	28-01-2025	8.500.000 kr.	40.094 kr./m²
Søndervigvej 32 2720 Vanløse	200 m²	355 m	06-12-2023	7.498.000 kr.	37.490 kr./m²
Jupitervej 31 2720 Vanløse	226 m²	1,1 km	21-05-2024	10.330.000 kr.	45.708 kr./m²
Guldagervej 43 2720 Vanløse	205 m²	695 m	19-11-2023	5.900.000 kr.	28.780 kr./m²
Krogebjerg 45 2720 Vanløse	195 m²	578 m	08-05-2024	12.550.000 kr.	64.359 kr./m²
Klingseyvej 10 2720 Vanløse	199 m²	698 m	21-12-2023	8.700.000 kr.	43.719 kr./m²
Krogebjerg 21 2720 Vanløse	184 m²	371 m	23-01-2025	9.100.000 kr.	49.457 kr./m²
Kilholmvej 40 2720 Vanløse	209 m²	1,1 km	07-10-2025	12.200.000 kr.	58.373 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu