Svanereden 2, Næsby

Villa · 151 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 151 m², grund på 803 m², 6 værelser, opført i 1968. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 151 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 803 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.445.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.066.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 151 m².3.179.003 kr.
2Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.422.914 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,94 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 151 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.422.914 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	311 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	311 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	239 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Tommeliden 5, Næsby 5270 Odense N	153 m²	307 m	09-01-2025	2.350.000 kr.	15.359 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	279 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	141 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 14, Kirkendrup 5270 Odense N	152 m²	569 m	08-10-2025	2.110.000 kr.	13.882 kr./m²
Hyrdinden 7 5270 Odense N	146 m²	396 m	06-08-2026	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²
Næsbygårdsvej 36G, Næsby 5270 Odense N	158 m²	330 m	14-10-2024	2.450.000 kr.	15.506 kr./m²
Næsbygårdsvej 100, Næsby 5270 Odense N	145 m²	474 m	02-01-2026	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu