Rosenparken 2

Villa · 104 m² · bygget 1977

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 256 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 256 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 970.000 kr.
Offentlig grundværdi: 341.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.620 kr/m².1.349.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenparken gns: 12.764 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.186 kr/m²-10,00 pct.
3Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Lille grund til villaKun 256 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.519.965 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,31 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2004 · Alm. Salg: 985.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.519.965 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004mar.Solgt, alm. frit salg985.000 kr.
1992jun.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenparken 4 4500 Nykøbing Sj	104 m²	13 m	03-04-2024	1.295.000 kr.	12.452 kr./m²
Rosenparken 10 4500 Nykøbing Sj	104 m²	50 m	28-08-2026	1.360.000 kr.	13.077 kr./m²
Rørvigvej 109 4500 Nykøbing Sj	105 m²	100 m	13-12-2023	1.000.000 kr.	9.524 kr./m²
Hesseløvej 30 4500 Nykøbing Sj	105 m²	479 m	14-03-2024	1.425.000 kr.	13.571 kr./m²
Orøvej 11 4500 Nykøbing Sj	97 m²	188 m	18-06-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Fanøvej 2 4500 Nykøbing Sj	114 m²	78 m	27-09-2025	1.480.000 kr.	12.982 kr./m²
Rørvigvej 84 4500 Nykøbing Sj	94 m²	104 m	06-08-2025	1.130.000 kr.	12.021 kr./m²
Rørvigvej 100 4500 Nykøbing Sj	115 m²	109 m	22-01-2026	1.395.000 kr.	12.130 kr./m²
Rørvigvej 108 4500 Nykøbing Sj	114 m²	218 m	16-07-2026	1.805.000 kr.	15.833 kr./m²
Enøvej 21 4500 Nykøbing Sj	113 m²	336 m	14-07-2024	1.500.000 kr.	13.274 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu