Risbjergvej 11, Risbjerg

Villa · 175 m² · bygget 1873

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 2.104 m², 5 værelser, opført i 1873, renoveret i 1979. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1873
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 2104 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.072.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.088 kr/m².1.799.500 kr.
2Alders-risiko (153 år)Huset er 153 år gammelt (opført 1873). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2104 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.967.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+229,42 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2003 · Alm. Salg: 597.130 kr.
I dag · vores estimat: 1.967.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003dec.Solgt, andet597.130 kr.
1979Ombygning
1873Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbjergvej 16, Risbjerg 4291 Ruds Vedby	117 m²	40 m	24-09-2026	650.000 kr.	5.556 kr./m²
Reerslevvej 46, Reerslev 4291 Ruds Vedby	180 m²	1,6 km	11-08-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Lærkevænget 1 4291 Ruds Vedby	176 m²	2,1 km	14-12-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	2,0 km	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Tjørnebakken 9 4291 Ruds Vedby	162 m²	1,7 km	30-03-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,8 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Møllemarksvej 25 4291 Ruds Vedby	159 m²	2,0 km	11-12-2024	1.700.000 kr.	10.692 kr./m²
Kongstedvej 1, Reerslev 4291 Ruds Vedby	144 m²	1,3 km	14-04-2024	1.000.000 kr.	6.944 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	616 m	31-10-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²
Overdrevsvej 2 4291 Ruds Vedby	128 m²	616 m	31-07-2026	3.350.000 kr.	26.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu