Kongsgårdsvej 9

Villa · 113 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 507 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 507 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.697.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.672 kr/m².4.468.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsgårdsvej gns: 31.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.420.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+204,84 pct. siden okt. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. okt. 2003 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.420.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003okt.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
1997apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	200 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	260 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²
Kirkevej 14 8260 Viby J	118 m²	264 m	18-09-2025	2.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Bernstorffsvej 36 8260 Viby J	116 m²	520 m	01-09-2024	5.750.000 kr.	49.569 kr./m²
Hørvej 1 8260 Viby J	120 m²	260 m	30-03-2024	3.995.000 kr.	33.292 kr./m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	573 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	656 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	306 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	391 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	717 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu