Prisvurdering · 4000 Roskilde

Sivholmvej 1, Veddelev

Villa · 101 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 873 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.490.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i VeddelevMedian pris/m² for villa i Veddelev (4000, sidste 24 mdr.): 41.772 kr/m² × 101 m².4.218.972 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering3.611.129 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.250.000 kr / Estimat: 3.328.541 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+149,04 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2003 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.611.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, familiehandel1.450.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sivholmvej 14, Veddelev 4000 Roskilde	161 m²	135 m	02-06-2024	3.750.000 kr.	23.292 kr./m²
Ringøvej 14, Veddelev 4000 Roskilde	99 m²	213 m	01-04-2025	4.521.000 kr.	45.667 kr./m²
Veddelev Bygade 55, Veddelev 4000 Roskilde	100 m²	604 m	30-05-2024	3.150.000 kr.	31.500 kr./m²
Bandholmvej 5 4000 Roskilde	113 m²	269 m	19-05-2026	5.500.000 kr.	48.673 kr./m²
Veddelev Engvej 3, Veddelev 4000 Roskilde	118 m²	281 m	29-07-2025	7.500.000 kr.	63.559 kr./m²
Tranevej 13, Himmelev 4000 Roskilde	97 m²	1,6 km	17-06-2026	4.800.000 kr.	49.485 kr./m²
Tranevej 13, Himmelev 4000 Roskilde	97 m²	1,6 km	24-07-2024	3.405.000 kr.	35.103 kr./m²
Veddelev Bygade 41, Veddelev 4000 Roskilde	81 m²	607 m	14-10-2025	4.050.000 kr.	50.000 kr./m²
Skomagerkrogen 9, Himmelev 4000 Roskilde	115 m²	1,5 km	11-09-2025	4.700.000 kr.	40.870 kr./m²
Nordvej 10, Himmelev 4000 Roskilde	107 m²	2,4 km	17-09-2024	4.707.000 kr.	43.991 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu