Kærbygade 19B, Vester Kærby

Villa · 177 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 2.466 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 281 m²
Bebygget areal: 281 m²
Grundareal: 2466 m²
Indbygget garage: 64 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5320 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.380 kr/m².2.619.000 kr.
2Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Prisstigning 4150% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.464.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+190,00 pct. siden dec. 1799

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5320 (villa)

Markedsudvikling i 5320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1799 · Alm. Salg: 20.000 kr.
22. maj 2003 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.464.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, familiehandel850.000 kr.
1974Bygget
1799dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 197420.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbygade 17, Vester Kærby 5320 Agedrup	200 m²	89 m	29-04-2025	2.500.000 kr.	12.500 kr./m²
Kærbygade 1, Vester Kærby 5320 Agedrup	257 m²	472 m	27-04-2025	2.400.000 kr.	9.339 kr./m²
Radbyvej 72 5320 Agedrup	175 m²	872 m	07-05-2026	4.400.000 kr.	25.143 kr./m²
Daltoften 191 5320 Agedrup	178 m²	1,1 km	23-10-2026	1.900.000 kr.	10.674 kr./m²
Daltoften 49, Agedrup 5320 Agedrup	169 m²	1,3 km	16-12-2024	2.100.000 kr.	12.426 kr./m²
Engtoften 14, Agedrup 5320 Agedrup	183 m²	1,5 km	24-01-2026	1.475.000 kr.	8.060 kr./m²
Brolandvej 69, Agedrup 5320 Agedrup	163 m²	1,3 km	30-04-2024	2.295.000 kr.	14.080 kr./m²
Sportoften 2A, Agedrup 5320 Agedrup	188 m²	1,5 km	13-05-2025	2.995.000 kr.	15.931 kr./m²
Daltoften 57, Agedrup 5320 Agedrup	161 m²	1,3 km	16-04-2024	2.775.000 kr.	17.236 kr./m²
Standtvedvej 17A, Agedrup 5320 Agedrup	182 m²	1,9 km	08-12-2023	3.350.000 kr.	18.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu