Grønholtvej 35B, Grønholt, 3480 Fredensborg — Villa · 72 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 4.999 m², 3 værelser, opført i 1939, renoveret i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 4999 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.918 kr/m².3.417.500 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.072.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+363,48 pct. siden apr. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. apr. 2003 · Alm. Salg: 630.000 kr.
6. jul. 2004 · Alm. Salg: 663.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.072.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jul.Solgt, tinglyst skøde663.000 kr.
2003apr.Solgt, familiehandel630.000 kr.
1975Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønholtvej 98, Lønholt 3480 Fredensborg	119 m²	1,5 km	22-09-2026	3.800.000 kr.	31.933 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	2,0 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	2,0 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	2,8 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Høje Lønholt 2, Lønholt 3480 Fredensborg	87 m²	1,5 km	03-07-2025	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Oldvejen 3, Lønholt 3480 Fredensborg	86 m²	2,2 km	22-11-2023	2.400.000 kr.	27.907 kr./m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	2,9 km	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	1,4 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	2,8 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	2,4 km	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu